Annonse

Har du et ekstra rom, kan du leie ut skattefritt og tjene enkle penger. Hvis du gjør det smart. For reglene er vriene. Det kan være hyggelig med selskap, men privatlivet ditt blir innskrenket og du kan få overraskelser du ikke ønsker deg. Her er 3 grunner for og i mot utleie. Hva velger du?

Ja – selvfølgelig skal du leie ut!

  1. Hvorfor la det ledige soverommet stå ubrukt? Å leie ut kan gi deg kjærkommen inntekt helt skattefritt – så lenge du selv benytter 50% av huset. Skriv f.eks i kontrakten at noen rom er kun for deg og at leietager kun har begrenset tilgang til kjøkken. Putter du kjøkken og toalett inn på hybelen, har du en god deal, da vil skatteetaten lettere tro på at de ikke har tilgang til hele huset. Billige møbler kjøpes enkelt på Ikea. De fleste trenger kun en seng, en skrivepult og et skap. Du får kanskje en ny venn på kjøpet og noen å dele fredagsmiddagen med. Og det kan være hyggelig å hjelpe noen som sårt trenger et sted å bo, for eksempel en flyktning.
  2. Så lenge du har en kontrakt og ordner med depositum og leser deg opp på utleiereglene,  er du trygg. De fleste mennesker er til å stole på. Bare pass på at vedkommende betaler til fast tid hver måned. Vær strikt med det og understrek at dette er business og ikke vennskap eller veldedighet. Velger du en pendler som er borte i helgene, går det ekstra greit: Du får både egentid i leilighten og penger.
  3. Du får nye bekjentskaper! Mange leier ut i ferien for å spe på inntekten, og fordi de er sosiale og liker å bli kjent med nye mennesker. Leier du ut via AirNnB, kan du  få hele verden på besøk og samtidig tjene masse penger.  Det er både spennende og lærerikt. Du lærer mye om andre, og kan være guide i ditt eget nærområde, om du har tid og lyst til å vise gjestene rundt. Men du trenger det ikke. De fleste gjester klarer seg helt fint selv, og du kan dra bort. Bare pass på at dine leieboere følger husreglene.

Nei – det er for mye stress å leie ut, og du kan bli lurt!

  1. Det går mange historier om leietakere som ikke betaler husleie. Noen griser, roter og kaster søppel ut av vinduet. Blir noe ødelagt, og dere er uenige om hvem sitt ansvar det er, må du bevise at skylden ligger på leietageren og ikke skyldes slitasje på huset. Det vil si at du som huseier selv må få en fagperson til å komme på befaring. Og husleiereglene er strammet inn: På Airbnb må du nå leie ut i minst en måned til samme person for å unngå skatt. Leier du ut for mange rom i leiligheten må du skatte av alt selv om du bor der selv også. Leier du ut måned for måned, men har én gjest som kun bor en uke, må du skatte for hele året. Reglene er så kompliserte at selv ikke ansatte i Skatteetaten forstår dem. Du må finlese og være smart!
  2. Å bo med noen så tett, er stress i lengden. Du mister privatlivet ditt. Hvordan kan du ha en ny flamme på besøk mens en slitsom leieboer slanger seg i sofaen din eller kokkelerer på kjøkkenet? Kanskje din venn blir sjalu også – om leieboeren er kjekk. Eller hva om leieboeren tar inn masse folk på besøk og «overtar» huset eller leiligheten? Å ha noen som kommer og går til alle døgnets tider, kan være slitsomt, selv om du er sosial.
  3. Du kan forelske deg i feil person eller få uønsket oppmerksomhet. Det er pinlig for begge parter. «Å innlede et forhold til en leietager, er det dummeste du gjør! Jeg er aldri for familiær,» sier en bekjent som har hatt mange leietagere boende i huset. Men hvor går grensen mellom å være hyggelig og ikke familiær? La oss si du er en sosial og vennlig person? Det kan bli et vennskap du angrer på og ende opp som en belastning om vedkommende tar seg for mye til rette. Og hvordan får du vedkommende til å flytte ut? Kanskje hun eller han nekter? Nei, takk!

Les også: Slik bør du gå frem om du vil bli godkjent som leietager. Les saken her.

Les også: Slik pusser du opp på lavbudsjett. Les saken her.